潘安mama果然準(zhǔn)備了一桌子好菜，居然不知道從哪兒弄來(lái)了足有一尺長(zhǎng)的龍蝦，這會(huì)兒拼命給潘安跟賀林兩人夾菜，說(shuō)他們最近讀書(shū)太辛苦了，一定得補(bǔ)一補(bǔ)什么的，賀林最后都覺(jué)得食物都快頂?shù)缴ぷ友哿?，潘安mama還在夾菜，賀林只得苦笑著拒絕了。

    潘大壯如今算是大發(fā)了，不過(guò)，也沒(méi)有換房子的意思，他那邊的房子是他當(dāng)年發(fā)財(cái)之后自家建的，那會(huì)兒就幾乎全用了鋼筋混凝土，按照當(dāng)時(shí)施工隊(duì)的說(shuō)法，這房子，除非是拿炸藥炸，否則的話(huà)，甭管怎么折騰，絕對(duì)不會(huì)出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題，就是住到將來(lái)四世同堂，都是綽綽有余的。

    潘大壯對(duì)那邊的房子也很有感情，因此，雖說(shuō)有人建議他直接蓋個(gè)跟電視上外國(guó)人住的那種花園別墅那樣的房子，洋氣又好看，但是，潘大壯最終還是拒絕了，他真是不樂(lè)意這么折騰，何況，自家這房子，怎么看，都是挺好的，住得舒心又舒服，換成那種大洋房，他還不適應(yīng)了呢!

    這會(huì)兒一邊吃飯，一邊就跟賀林說(shuō)起了這些事情，潘安mama也在一邊附和起來(lái)，倒是潘安在一邊啃著雞爪子，嘴上含含糊糊地說(shuō)道：爸，這種房子你不喜歡，不代表別人不喜歡啊，要不然怎么建議你蓋呢?嗯，要不，爸你多蓋幾棟房子，直接賣(mài)給喜歡的人?

    潘大壯頓時(shí)失笑，然后又若有所思起來(lái)，他下意識(shí)地看了賀林一眼。

    第50章

    賀林對(duì)此只覺(jué)得有些無(wú)奈，潘大壯如今對(duì)賀林幾乎是有了一種依賴(lài)心了，說(shuō)實(shí)話(huà)，這年頭其實(shí)已經(jīng)有了房地產(chǎn)了，只不過(guò)，如今大半的房地產(chǎn)企業(yè)是純粹的國(guó)企，而且，這年頭的房地產(chǎn)企業(yè)針對(duì)的其實(shí)是公房，福利房，都是國(guó)企分給員工的福利，很少有真正的私人開(kāi)發(fā)商，將房子開(kāi)發(fā)出來(lái)賣(mài)的。那些大城市倒是有，而且，房?jī)r(jià)也開(kāi)始漲起來(lái)了，但是，這會(huì)兒的房?jī)r(jià)也算不上夸張，甚至可以說(shuō)很低，但是，大多數(shù)人這會(huì)兒都沒(méi)有按揭貸款的概念，因此，還是覺(jué)得房?jī)r(jià)貴，而且許多人對(duì)買(mǎi)房也沒(méi)有多少熱衷，因此，這會(huì)兒卻沒(méi)幾個(gè)人真的看好房地產(chǎn)。

    潘安卻是直接提出出售豪華別墅了，這個(gè)主意不是不行，但是，不適合放在t市這樣的地方，t市如今幾乎沒(méi)有多少城市規(guī)劃，城里的市民只要能夠弄到合適的地皮，自己蓋房子也是正常的，哪怕到了二十年后，t市林立的小區(qū)里面，還是能夠看到一排排八～九十年代的市民建起來(lái)的二層或者是三層小樓，這些樓房的位置大多數(shù)很好，很多占據(jù)了不錯(cuò)的學(xué)區(qū)，而且，房屋面積大，可以隔出不少房間出來(lái)，因此，這些市民哪怕是靠著租房子都可以活得比較滋潤(rùn)。也因?yàn)檫@個(gè)原因，這些地方動(dòng)遷成本也比較高，因此，t市那邊一直也沒(méi)有下定決心，對(duì)這些老式的樓房拆遷整改。

    既然大家都能自個(gè)蓋房了，而且，只要能夠得到房管局的同意，想要蓋成什么樣子，就能蓋成什么樣子，干嘛要去買(mǎi)別人蓋好的別墅呢?如t市這樣的地方，想要做這種生意，起碼要等到五六年之后，一來(lái)，有錢(qián)人多起來(lái)了，二來(lái)，那會(huì)兒也不準(zhǔn)隨便蓋房了，除非你蓋到鄉(xiāng)下去，但是，那樣的話(huà)，很多事情又不方便了。小城市的人的交通觀念跟大城市的人是不一樣的，賀林當(dāng)年沒(méi)有買(mǎi)房的時(shí)候，為了省錢(qián)，租住在城市三環(huán)開(kāi)外的地方，每天坐地鐵上下班都要三個(gè)多小時(shí)，這還算近的，他們公司有同事，得花四個(gè)多小時(shí)上下班?？墒牵谛〕鞘欣锩?，坐那種城鄉(xiāng)巴士，哪怕是從比較偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)到市區(qū)，多半也就一個(gè)小時(shí)左右的時(shí)間，但是，即便是這樣，大家都覺(jué)得很遠(yuǎn)了，去趟市里面覺(jué)得不方便。而住在市里面的人同樣是這樣，大家一般找工作，都不會(huì)找需要花費(fèi)超過(guò)半小時(shí)在路上的，最好出門(mén)走個(gè)五分鐘左右就能到的。因此，哪怕有車(chē)呢，那些有錢(qián)人還是不樂(lè)意在鄉(xiāng)下蓋房，每天往返于市區(qū)和鄉(xiāng)村之間的。何況，鄉(xiāng)下的房子蓋得再好，說(shuō)出去檔次也不高啊!因此，再等幾年，大家的審美情趣上去了，又有想法了，蓋別墅就能賣(mài)出去了。

    但是，光賣(mài)出去還不夠，還得賺錢(qián)，賺大錢(qián)，t市這邊房地產(chǎn)真正上漲，已經(jīng)是十多年之后的事情了，考慮到人均收入問(wèn)題，就算是花園別墅，你的標(biāo)價(jià)也不能太高，沒(méi)人是傻～瓜，這會(huì)兒t市的房?jī)r(jià)還沒(méi)有被人為炒高，你把標(biāo)價(jià)標(biāo)得太高了，人家也不上鉤啊，因此，最終結(jié)果，就是時(shí)機(jī)不對(duì)。

    小城市就是這樣，遇到這種事情，那都得跟風(fēng)，你可以先建立一個(gè)房地產(chǎn)公司，先開(kāi)發(fā)一兩個(gè)小區(qū)試試水，最好慢慢來(lái)，拖一拖時(shí)間，然后等到房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候再賣(mài)，但是問(wèn)題是，這前期投資也不小，雖說(shuō)這年頭地皮跟后世比起來(lái)幾乎是白菜價(jià)，但是其他各方面的手續(xù)費(fèi)用什么的，可不是開(kāi)玩笑的，何況，蓋房你也得有資本啊，后世開(kāi)發(fā)商賣(mài)期房，房子還沒(méi)開(kāi)始蓋呢，差不多都賣(mài)出去了，資金也回籠了，可以開(kāi)始蓋房了，但是這會(huì)兒，卻沒(méi)這種好事，沒(méi)看到房子，你就想收錢(qián)，你這不是把人當(dāng)傻～子嗎?尤其，真有傻～子上當(dāng)受騙，交了錢(qián)之后，人家房地產(chǎn)商沒(méi)有按期把房子建好，就資金斷鏈，要么不得不申請(qǐng)破產(chǎn)，要么直接卷款跑路了，這下，老百姓就不怎么相信這回事了。

    不過(guò)，賀林轉(zhuǎn)念一想，開(kāi)發(fā)這些住宅不怎么樣，但是，如果是開(kāi)發(fā)商用地產(chǎn)呢?比如說(shuō)，以后的合家歡，完全可以不自個(gè)買(mǎi)樓，而是直接自己建商業(yè)樓，到時(shí)候，合家歡自個(gè)占上一兩層，其他的，完全可以租給別的商戶(hù)啊，大家還可以聯(lián)合起來(lái)，搞搞購(gòu)物卡，搞搞優(yōu)惠活動(dòng)什么的。

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